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INCC
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Curso de Formação de Síndicos promovido pelo INCC reúne mais de 100 participantes no SESI Lab, em Brasília
Evento realizado durante três dias no coração da capital federal reuniu síndicos de diferentes regiões do Distrito Federal e especialistas em gestão, direito, engenharia, segurança, liderança, tecnologia e administração condominial
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O Instituto Nacional de Condomínios e Cidades Inteligentes (INCC) realizou, nos dias 28, 29 e 30 de setembro de 2026, a edição 198° do Curso de Formação de Síndicos, reunindo mais de 100 participantes de diferentes regiões do Distrito Federal no SESI Lab, no coração de Brasília. Com uma programação diversificada e focada nos principais desafios da administração condominial, o encontro consolidou-se como um importante espaço de capacitação, atualização profissional e troca de experiências.
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Fotos: Pedro Santos.
O Instituto Nacional de Condomínios e Cidades Inteligentes (INCC) realizou, nos dias 28, 29 e 30 de setembro de 2026, a edição 198° do Curso de Formação de Síndicos, reunindo mais de 100 participantes de diferentes regiões do Distrito Federal no SESI Lab, no coração de Brasília. Com uma programação diversificada e focada nos principais desafios da administração condominial, o encontro consolidou-se como um importante espaço de capacitação, atualização profissional e troca de experiências.
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Durante os três dias, síndicos, gestores, especialistas e profissionais ligados ao setor condominial acompanharam aulas sobre gestão financeira, governança, assembleias, legislação, obras, liderança, segurança, saúde mental, seguros, prevenção de crises, atualização de convenções, patologias estruturais, controle de pragas e redução de desperdícios.
O presidente do INCC, Paulo Melo, responsável pela abertura dos três dias de atividades, destacou a importância da qualificação permanente dos gestores condominiais. “O condomínio está cada vez mais complexo e exige um síndico preparado, informado e capaz de tomar decisões com responsabilidade. Reunir mais de 100 síndicos de várias regiões do Distrito Federal mostra que existe uma busca crescente por conhecimento e profissionalização”, afirmou Paulo Melo.
Tecnologia, transparência e participação marcam primeiro dia
A programação começou no dia 28 de setembro com a palestra de Francisco Marques, que abordou o tema “Profissionalize a gestão financeira do seu condomínio com tecnologia, planejamento estratégico e transparência”.
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Para Francisco, a tecnologia deve ser utilizada como ferramenta para ampliar o controle e a confiança na administração. “Uma gestão financeira profissional não depende apenas de controlar receitas e despesas. Ela passa por planejamento, utilização inteligente da tecnologia, prestação de contas clara e transparência para que o morador compreenda como os recursos do condomínio estão sendo utilizados”, destacou.
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Na sequência, Rodrigo Torres apresentou a aula “Gestão democrática, participativa, transparente e humanizada em condomínios”. Segundo ele, a boa administração também depende da capacidade de ouvir e envolver a comunidade. “O condomínio é uma pequena comunidade. Uma gestão realmente eficiente precisa abrir espaço para o diálogo, estimular a participação dos moradores e tomar decisões de forma transparente, sem perder de vista o respeito e a dimensão humana das relações”, afirmou Rodrigo Torres.
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Encerrando o conteúdo técnico do primeiro dia, o advogado Tarcísio Negreiros tratou das assembleias presenciais, virtuais e híbridas, apresentando cuidados necessários desde a convocação até o encerramento e registro das deliberações. “A assembleia é um dos momentos mais importantes da vida condominial. Seja presencial, virtual ou híbrida, ela precisa observar procedimentos, garantir participação e produzir decisões juridicamente seguras. Uma falha no processo pode gerar conflitos e até questionamentos posteriores”, explicou Tarcísio.
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Saúde mental, obras, autoridade e estrutura dos edifícios
No dia 29, a programação foi aberta com Thiago Marques, responsável pela aula inaugural sobre “NR-1 e Riscos Psicossociais no Ambiente Condominial: Perspectivas Psicológicas, Burnout e Governança Humana”. “Quando falamos em ambiente condominial, estamos falando também de pessoas submetidas a pressão, conflitos e responsabilidades. Prevenir riscos psicossociais significa olhar para a saúde das equipes, para as relações de trabalho e para uma governança que seja verdadeiramente humana”, ressaltou Thiago Marques.
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Tarcísio Negreiros retornou à programação para tratar de obras e benfeitorias sob a ótica jurídica, explicando aspectos legais relacionados às intervenções realizadas nos condomínios. “Antes de iniciar uma obra, o síndico precisa compreender a natureza daquela intervenção, quais aprovações são necessárias e quais são suas responsabilidades. Planejamento técnico e segurança jurídica precisam caminhar juntos”, afirmou.
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A advogada Priscila Pedroso abordou o tema “Autoridade sem Autoritarismo: até onde vai o poder do síndico?”, chamando atenção para os limites da atuação administrativa. “O síndico possui atribuições e autoridade para cumprir e fazer cumprir as regras do condomínio, mas esse poder encontra limites na lei, na convenção e nos direitos dos moradores. Liderar não significa agir de forma autoritária”, destacou Priscila.
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Na sequência, Ana Cláudia Jesus apresentou a palestra “Patologias estruturais em condomínios: como identificar os sinais de alerta antes que os problemas se agravem”. “Fissuras, infiltrações, corrosão, deformações e outros sinais não devem ser tratados apenas como questões estéticas. A identificação precoce e a avaliação técnica adequada podem evitar que pequenos problemas se transformem em situações de maior risco e custo para o condomínio”, explicou Ana Cláudia.
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Em seguida, Bruna Araújo apresentou a importância de manter a Convenção e o Regimento Interno permanentemente atualizados. “Convenções e regimentos desatualizados podem gerar insegurança e dificultar decisões do dia a dia. Esses documentos precisam acompanhar as mudanças da legislação e também a realidade atual de cada condomínio”, explicou Bruna Araújo.
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Com a palestra “ANTES DA CRISE: Como evitar que tudo dê errado na gestão condominial”, Andressa Silveira e Silva destacou a importância de uma postura preventiva. “Uma gestão eficiente não pode começar a agir somente quando o problema já se tornou uma crise. Mapear riscos, organizar processos, documentar decisões e estabelecer protocolos permite ao síndico antecipar situações e reduzir impactos”, afirmou Andressa.
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O tema Seguro em Condomínio foi apresentado por Lisiane Besenhofer, que ressaltou a importância de conhecer corretamente as coberturas contratadas. “Seguro não deve ser visto apenas como uma obrigação ou uma despesa anual. O síndico precisa compreender quais riscos estão cobertos, quais são as exclusões e se a proteção contratada realmente corresponde às características daquele condomínio”, disse Lisiane.
A programação prosseguiu com Fabiano Costa Babini, que falou sobre “Gestão de Pragas: A Importância da Periodicidade e do Suporte Técnico em Condomínios Residenciais e Comerciais”. “O controle de pragas precisa ser preventivo e contínuo. Periodicidade, acompanhamento técnico e conhecimento das características do empreendimento são fundamentais para proteger moradores, funcionários e toda a estrutura do condomínio”, destacou Fabiano.
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Fechando a programação de aulas, Guilherme Mello apresentou o tema “Síndico na prática: como prevenir problemas e reduzir desperdícios no condomínio”. “Muitas vezes, pequenas falhas operacionais repetidas ao longo dos meses se transformam em grandes despesas. A presença do síndico, o acompanhamento de indicadores e uma rotina preventiva ajudam a reduzir desperdícios e melhorar a eficiência da gestão”, afirmou Guilherme.
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Segurança eletrônica e CFTV
O evento também contou com a participação de Perseu Iuata, CEO do Grupo Japan Security e presidente do SIESE-DF, que destacou a evolução da segurança eletrônica e a importância dos sistemas de CFTV para os condomínios do Distrito Federal, além do conceito de monitoramento integrado e visão 360 graus da segurança. “O CFTV deixou de ser apenas uma ferramenta para consultar imagens depois que um problema acontece. Hoje, a tecnologia permite uma atuação muito mais preventiva, integrada e inteligente. O condomínio precisa pensar segurança em 360 graus, combinando equipamentos, procedimentos, monitoramento e pessoas capacitadas”, afirmou Perseu Iuata.
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Segundo ele, o avanço tecnológico também exige que síndicos compreendam melhor os sistemas contratados e avaliem a segurança como parte do planejamento estratégico do condomínio. “Brasília possui condomínios com características muito diferentes, e não existe uma solução única para todos. O projeto precisa considerar acessos, circulação, áreas vulneráveis, rotina dos moradores e integração das tecnologias disponíveis”, acrescentou.
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Encerramento e entrega de certificados
Ao final do terceiro dia, a diretora do Jornal Correio do Síndico, Rosilene Marçal, participou do encerramento e ressaltou a importância da informação especializada para o desenvolvimento do segmento. “Um síndico bem informado consegue tomar decisões melhores. Capacitação, acesso à informação de qualidade e troca de experiências fortalecem não apenas os gestores, mas toda a comunidade condominial”, afirmou Rosilene Marçal.
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A entrega dos certificados contou com a participação de Wilca Gurgel, diretora do portal Cidades e Condomínios. “Cada certificado representa mais do que a conclusão de um curso. Representa o compromisso desses profissionais com uma gestão mais preparada, moderna e responsável”, destacou Wilca Gurgel.
Nos agradecimentos finais, o vice-presidente da ASSOSÍNDICOS-DF, Nélio Gonçalves, destacou a mobilização dos profissionais durante os três dias. “Ver mais de 100 síndicos reunidos em busca de qualificação demonstra a força e o amadurecimento do setor condominial no Distrito Federal. Quanto mais preparados estiverem os gestores, melhores serão os resultados para os condomínios e seus moradores”, afirmou Nélio Gonçalves.
INCC celebra sucesso da formação
Com auditório formado por síndicos vindos de diferentes pontos do Distrito Federal, a edição encerrou três dias de intensa programação, networking e compartilhamento de conhecimento. Para o INCC, o resultado reforça a necessidade de ampliar iniciativas destinadas à formação e à valorização de quem está diariamente à frente dos condomínios.
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Tecnologia, transparência e participação marcam primeiro dia
A programação começou no dia 28 de setembro com a palestra de Francisco Marques, que abordou o tema “Profissionalize a gestão financeira do seu condomínio com tecnologia, planejamento estratégico e transparência”.
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Para Francisco, a tecnologia deve ser utilizada como ferramenta para ampliar o controle e a confiança na administração. “Uma gestão financeira profissional não depende apenas de controlar receitas e despesas. Ela passa por planejamento, utilização inteligente da tecnologia, prestação de contas clara e transparência para que o morador compreenda como os recursos do condomínio estão sendo utilizados”, destacou.
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Na sequência, Rodrigo Torres apresentou a aula “Gestão democrática, participativa, transparente e humanizada em condomínios”. Segundo ele, a boa administração também depende da capacidade de ouvir e envolver a comunidade. “O condomínio é uma pequena comunidade. Uma gestão realmente eficiente precisa abrir espaço para o diálogo, estimular a participação dos moradores e tomar decisões de forma transparente, sem perder de vista o respeito e a dimensão humana das relações”, afirmou Rodrigo Torres.
Encerrando o conteúdo técnico do primeiro dia, o advogado Tarcísio Negreiros tratou das assembleias presenciais, virtuais e híbridas, apresentando cuidados necessários desde a convocação até o encerramento e registro das deliberações. “A assembleia é um dos momentos mais importantes da vida condominial. Seja presencial, virtual ou híbrida, ela precisa observar procedimentos, garantir participação e produzir decisões juridicamente seguras. Uma falha no processo pode gerar conflitos e até questionamentos posteriores”, explicou Tarcísio.
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Saúde mental, obras, autoridade e estrutura dos edifícios
No dia 29, a programação foi aberta com Thiago Marques, responsável pela aula inaugural sobre “NR-1 e Riscos Psicossociais no Ambiente Condominial: Perspectivas Psicológicas, Burnout e Governança Humana”. “Quando falamos em ambiente condominial, estamos falando também de pessoas submetidas a pressão, conflitos e responsabilidades. Prevenir riscos psicossociais significa olhar para a saúde das equipes, para as relações de trabalho e para uma governança que seja verdadeiramente humana”, ressaltou Thiago Marques.
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Tarcísio Negreiros retornou à programação para tratar de obras e benfeitorias sob a ótica jurídica, explicando aspectos legais relacionados às intervenções realizadas nos condomínios. “Antes de iniciar uma obra, o síndico precisa compreender a natureza daquela intervenção, quais aprovações são necessárias e quais são suas responsabilidades. Planejamento técnico e segurança jurídica precisam caminhar juntos”, afirmou.
A advogada Priscila Pedroso abordou o tema “Autoridade sem Autoritarismo: até onde vai o poder do síndico?”, chamando atenção para os limites da atuação administrativa. “O síndico possui atribuições e autoridade para cumprir e fazer cumprir as regras do condomínio, mas esse poder encontra limites na lei, na convenção e nos direitos dos moradores. Liderar não significa agir de forma autoritária”, destacou Priscila.
Na sequência, Ana Cláudia Jesus apresentou a palestra “Patologias estruturais em condomínios: como identificar os sinais de alerta antes que os problemas se agravem”. “Fissuras, infiltrações, corrosão, deformações e outros sinais não devem ser tratados apenas como questões estéticas. A identificação precoce e a avaliação técnica adequada podem evitar que pequenos problemas se transformem em situações de maior risco e custo para o condomínio”, explicou Ana Cláudia.
Liderança e prevenção foram destaques no terceiro dia
O último dia do curso, 30 de setembro, começou com a palestra de Aline Araújo, que falou sobre “Liderança na Gestão Condominial: Mais que Administrar, é Conduzir Pessoas”. “O síndico administra contratos, orçamento e manutenção, mas também conduz pessoas, interesses e expectativas diferentes. Liderança exige comunicação, equilíbrio, escuta e capacidade de construir soluções”, afirmou Aline.
O último dia do curso, 30 de setembro, começou com a palestra de Aline Araújo, que falou sobre “Liderança na Gestão Condominial: Mais que Administrar, é Conduzir Pessoas”. “O síndico administra contratos, orçamento e manutenção, mas também conduz pessoas, interesses e expectativas diferentes. Liderança exige comunicação, equilíbrio, escuta e capacidade de construir soluções”, afirmou Aline.
Em seguida, Bruna Araújo apresentou a importância de manter a Convenção e o Regimento Interno permanentemente atualizados. “Convenções e regimentos desatualizados podem gerar insegurança e dificultar decisões do dia a dia. Esses documentos precisam acompanhar as mudanças da legislação e também a realidade atual de cada condomínio”, explicou Bruna Araújo.
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Com a palestra “ANTES DA CRISE: Como evitar que tudo dê errado na gestão condominial”, Andressa Silveira e Silva destacou a importância de uma postura preventiva. “Uma gestão eficiente não pode começar a agir somente quando o problema já se tornou uma crise. Mapear riscos, organizar processos, documentar decisões e estabelecer protocolos permite ao síndico antecipar situações e reduzir impactos”, afirmou Andressa.
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O tema Seguro em Condomínio foi apresentado por Lisiane Besenhofer, que ressaltou a importância de conhecer corretamente as coberturas contratadas. “Seguro não deve ser visto apenas como uma obrigação ou uma despesa anual. O síndico precisa compreender quais riscos estão cobertos, quais são as exclusões e se a proteção contratada realmente corresponde às características daquele condomínio”, disse Lisiane.
A programação prosseguiu com Fabiano Costa Babini, que falou sobre “Gestão de Pragas: A Importância da Periodicidade e do Suporte Técnico em Condomínios Residenciais e Comerciais”. “O controle de pragas precisa ser preventivo e contínuo. Periodicidade, acompanhamento técnico e conhecimento das características do empreendimento são fundamentais para proteger moradores, funcionários e toda a estrutura do condomínio”, destacou Fabiano.
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Fechando a programação de aulas, Guilherme Mello apresentou o tema “Síndico na prática: como prevenir problemas e reduzir desperdícios no condomínio”. “Muitas vezes, pequenas falhas operacionais repetidas ao longo dos meses se transformam em grandes despesas. A presença do síndico, o acompanhamento de indicadores e uma rotina preventiva ajudam a reduzir desperdícios e melhorar a eficiência da gestão”, afirmou Guilherme.
Segurança eletrônica e CFTV
O evento também contou com a participação de Perseu Iuata, CEO do Grupo Japan Security e presidente do SIESE-DF, que destacou a evolução da segurança eletrônica e a importância dos sistemas de CFTV para os condomínios do Distrito Federal, além do conceito de monitoramento integrado e visão 360 graus da segurança. “O CFTV deixou de ser apenas uma ferramenta para consultar imagens depois que um problema acontece. Hoje, a tecnologia permite uma atuação muito mais preventiva, integrada e inteligente. O condomínio precisa pensar segurança em 360 graus, combinando equipamentos, procedimentos, monitoramento e pessoas capacitadas”, afirmou Perseu Iuata.
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Segundo ele, o avanço tecnológico também exige que síndicos compreendam melhor os sistemas contratados e avaliem a segurança como parte do planejamento estratégico do condomínio. “Brasília possui condomínios com características muito diferentes, e não existe uma solução única para todos. O projeto precisa considerar acessos, circulação, áreas vulneráveis, rotina dos moradores e integração das tecnologias disponíveis”, acrescentou.
Encerramento e entrega de certificados
Ao final do terceiro dia, a diretora do Jornal Correio do Síndico, Rosilene Marçal, participou do encerramento e ressaltou a importância da informação especializada para o desenvolvimento do segmento. “Um síndico bem informado consegue tomar decisões melhores. Capacitação, acesso à informação de qualidade e troca de experiências fortalecem não apenas os gestores, mas toda a comunidade condominial”, afirmou Rosilene Marçal.
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A entrega dos certificados contou com a participação de Wilca Gurgel, diretora do portal Cidades e Condomínios. “Cada certificado representa mais do que a conclusão de um curso. Representa o compromisso desses profissionais com uma gestão mais preparada, moderna e responsável”, destacou Wilca Gurgel.
Nos agradecimentos finais, o vice-presidente da ASSOSÍNDICOS-DF, Nélio Gonçalves, destacou a mobilização dos profissionais durante os três dias. “Ver mais de 100 síndicos reunidos em busca de qualificação demonstra a força e o amadurecimento do setor condominial no Distrito Federal. Quanto mais preparados estiverem os gestores, melhores serão os resultados para os condomínios e seus moradores”, afirmou Nélio Gonçalves.
INCC celebra sucesso da formação
Com auditório formado por síndicos vindos de diferentes pontos do Distrito Federal, a edição encerrou três dias de intensa programação, networking e compartilhamento de conhecimento. Para o INCC, o resultado reforça a necessidade de ampliar iniciativas destinadas à formação e à valorização de quem está diariamente à frente dos condomínios.
O presidente do instituto, Paulo Melo, encerrou o evento agradecendo aos participantes, palestrantes, parceiros e, especialmente, à equipe do SESI Lab pelo apoio à realização do curso.“Foram três dias de muito conhecimento, diálogo e conexão entre profissionais que vivem diariamente os desafios dos condomínios. Nosso agradecimento a cada síndico que esteve conosco, aos palestrantes que compartilharam sua experiência e a todos os parceiros. Faço um agradecimento especial a todo o time do SESI Lab, que nos recebeu no coração de Brasília e ofereceu todo o apoio necessário para que este curso fosse realizado com tamanho sucesso. O INCC sai deste encontro ainda mais motivado a promover qualificação e fortalecer o segmento condominial do Distrito Federal”, concluiu Paulo Melo.
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Fotos: Pedro Santos.
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